Koupě bytu před rekonstrukcí jako investice

K rozhodnutí o pořízení bytu v původním stavu investora vede dlouhá cesta. Je to jen na vás, jestli spolehnete na rady známých a doporučení z článků na internetu nebo si sednete k počítači a pozorně porovnáte nabídky na realitních portálech.

 Když budete porovnávat ceny bytů před a po rekonstrukci, vždy doporučujeme pečlivě prohlížet fotky, nespoléhat pouze na popis nemovitosti a netřídit nabídky podle stavu. Inzerenti vás chtějí upoutat a vyvolat zájem, a jen malo kdo uvede stav bytu jako „velice špatný“.

Pozornost byste měli věnovat zejména následujícím otázkám:

• Jsou v bytě vyměněná okna za plastová?
• Je bytové jádro umakartové nebo zděné?
• Jsou vstupní dveře původní nebo moderní bezpečnostní?
• Proběhla v bytě výměna elektroinstalace?
• Je na podlaze levné lino nebo plovoucí či vinylové podlahy?

Tyto práce pravděpodobně neuděláte sami a budete se muset obrátit k odborníkům. Například, výměna jádra a elektroinstalace, vymalování stropů a stěn, nové obklady v koupelně a v toaletě a plavoucí podlahy v bytě 55 m² vás mohou stát i 500 tis. korun.

Dále je nutno počítat s tím, že celková rekonstrukce bytu zabere 4 až 6 týdnů, v případě výměny elektroinstalace pak 8 až 10 týdnů. Když po dvouměsíční rekonstrukci začnete byt inzerovat, nemusí se to podařit hned v prvním týdnu. Hledání nájemníka může trvat i dva měsíce. To hraje významnou roli zejména při pořizování investičních bytu za účelem krátkodobých pronájmů či financování koupě hypotečním úvěrem.

Pokud stále váháte a nenašli jste na internetu odpovědi na všechny vaše otázky, obraťte se na zkušené realitní makléře z realitní agentury Restanta vám nabídnou vhodnou strategii s ohledem na aktuální ceny bytů, hospodářskou situaci, akumulaci poptávky, rozsah bytové výstavby, turistický ruch a další faktory.